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A VENDRE - MAISON DE VILLAGE AVEC FORT POTENTIEL - ST HIPPOLYTE DU FORT

Prix 275 000 €
Ref VS26092

Description de l'offre

Charmante maison de village avec fort POTENTIEL & JARDIN arboré Laissez-vous séduire par cette BELLE DECOUVERTE : une maison de village pleine de charme, lumineuse et ouverte sur une véritable oasis de verdure. Un lieu de vie rare qui allie confort immédiat et perspectives d'avenir. Au 1er étage — Une vie de plain-pied conviviale et lumineuse Dès l'entrée, un grand hall vous accueille et mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. La cuisine dînatoire s'ouvre directement sur une agréable TERRASSE, idéale pour partager vos repas en extérieur. L'espace nuit, parfaitement agencé, propose trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite privative. Au 2ème étage — Un potentiel d'EXCEPTION (120 m²) Sous les toits, un grenier entièrement isolé de 120 m² n'attend plus que vos projets : création de chambres supplémentaires, grande salle de jeux, atelier d'artiste ou espace de détente sur mesure. Au rez-de-chaussée — Un écrin de verdure aux accents du Sud Le jardin arboré de près de 150 m² est un véritable havre de tranquillité. Son grand espace repas ensoleillé vous invite à savourer les beaux jours au doux chant des cigales. Deux caves et un garage complètent ce niveau. Ses atouts majeurs : - Jardin arboré et espace extérieur ensoleillé- Habitation principale spacieuse et très bien distribuée- Combles isolés de 120 m² offrant de magnifiques possibilités- Garage et nombreuses annexes de rangement Un véritable coup de cœur familial. À visiter sans tarder ! A votre disposition pour tout renseignement ou visite Léa MILLAN au 07.43.75.88.30 - AGENCE SAMIM ST HIPPOLYTE DU FORT

Description du bien

6
Pièces

148
m²

4
Chambres

Label	Value
Code postal	30170
Surface habitable (m²)	148 m²
surface terrain	254 m²
Nombre de chambre(s)	4
Nombre de pièces	6
Nombre de niveaux	3

Label	Value
Nb de salle de bains	1
Nb de salle d'eau	1
Cuisine	AMERICAINE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Granules, Bois
Type de chauffage	Poêle, Poêle
Format de chauffage	Individuel, Individuel
Terrasse	OUI
Murs mitoyens	1
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Surface cave (m²)	34
Exposition	SUD-EST
Année de construction	1900

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	275 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle	1 521 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 870 € et 3 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Label	Value

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